Сразу стоит уточнить, что так называемые пустующие квартиры — это те, в которых жильцы не числятся. Бывают случаи, когда в квартире проживает семья, но официальной регистрации по месту жительства она не имеет. В результате квартира будет считаться пустующей.
Теперь белорусские власти решили уточнить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в подобных случаях. Ситуации бывают разные и они прописаны в постановления Совета Министров от 11 ноября 2024 года №825.
Если человек признан недееспособным
В частности, с 1 декабря 2024 года изменения затронули граждан, лишённых дееспособности. Такие люди проживают в социально обслуживающих учреждениях: сейчас они называются социальными пансионатами. Недееспособные граждане при этом имеют в собственности незанятое жилье, где больше никто не зарегистрирован.
Так вот, если в подобной квартире отсутствуют счётчики на воду, электричество и газ, то недееспособным владельцам не будут начислять плату за эти коммунальные услуги. Ранее расчёты производились на основании условного числа жильцов и норм потребления.
Если уехал из квартиры на длительный срок
Кроме того, введены ограничения для перерасчёта платежей за коммунальные услуги для тех, кто отсутствует в своем жилье более десяти суток. К примеру, человек выехал за границу или сменил жильё в пределах Беларуси. Раньше можно было сделать перерасчёт по оплате за некоторые услуги и вернуть средства.
До сих пор сделать это можно было даже при длительном отсутствии в своей квартире. Например, если человек не проживает на протяжении пяти лет. Теперь же пересмотр платежей возможен не более чем за три года.
Если в квартире никто не прописан и не живет
Порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в пустующих квартирах определён ещё десять лет назад. Из постановления Совета Министров №571 от 12 июня 2014 года следует, что за некоторые услуги необходимо будет платить в полном объеме. Речь идёт о техническом обслуживании, газо-, электро-, водо- и теплоснабжении, водоотведении. Оплата проводится по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.
Кроме оплаты за ЖКУ, собственник пустующей квартиры должен оплачивать санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома. Тоже самое касается технического обслуживания лифта, возмещения расходов на электроэнергию, потребленную на освещение подъездов.
Если в квартире никто не зарегистрирован, и она сдаётся в аренду
Порядок и в этом случае не меняется: нет зарегистрированных — платишь по полным тарифам. Также стоит знать, что обязанность внесения платы за ЖКУ наступает со дня заключения договора найма. Сам договор необходимо зарегистрировать в ЖЭС по месту нахождения квартиры либо в товариществе собственников.
По договору найма наниматель будет платить не только за собственника жилья, но и за себя. Речь идёт об услугах, начисление платы за которые зависит от количества проживающих, а не от метража жилья или показаний счетчиков. Например, за электроэнергию, использованную на работу лифтов и обращение с отходами.
Если пустует арендное жилье в сельской местности
Некоторые категории граждан даже с временной регистрацией могут оплачивать коммунальные услуги по субсидируемым тарифам в «пустующей квартире». К таким категориям относятся, к примеру, несовершеннолетние дети; граждане, призванные в армию; выехавшие на работу в другой населённый пункт
Такие категории граждан могут быть зарегистрированы в пустой квартире временно. При этом платить почти за все жилищно-коммунальные услуги они будут по субсидируемым тарифам. Исключение составляет только электроэнергия: за неё в любом случае будут выставлять экономически обоснованный тариф.
Если есть задолженность по оплате коммуналки
Изменения в законодательстве также касаются граждан, имеющих задолженность по оплате коммунальных услуг. О них «Першы» уже рассказывал. Сейчас коммунальные службы могут отключать абонентов от услуг при наличии непогашенной задолженности за два и более месяца без уважительной причины.
С декабря 2024 года такое право предоставлено и организациям, управляющим жилыми домами (например, товарищества собственников). Также с 1 декабря уведомления о долгах будут направляться должникам, включая рассылку через национальную электронную почтовую систему.
