Пока жильцы товариществ собственников скромно надеялись на обновление фасадов и новые крыши, средства, собранные на капитальный ремонт, отправлялись на более привлекательные объекты. А конкретно – в частные клиники на имплантацию грудей жены и любовницы председателя. В какой очередости шеф установил возведение этих жизненно-значимых для него объектом, история умалчивает. Но явно, что это было важнее капитальных ремонтов в подъездах и прочих неважных конструкций кооперативов.
Схему поступления средст он придумал гениально-простую. Семьсот квартир в семи домах – неисчерпаемый источник средств, которые можно почти незаметно взыскивать ежемесячно с малоинтересующихся жильцов. Дабавка по 10 рублей на капремонт никого не встревожит, и никому и в голову не придет проверять. Зато за год накопится 84 тысячи рублей. А за несколько лет – влючайте калькулятор, кто разучился считать вручную.
Председатель ТСЖ из накопленных средств жильцов часть денег потратил на увеличение груди своей жене, да ещё и любовницы в частных клиниках. Эх, если бы только это всплыло и председатель покаялся на общем собрании, то большинством мужских голосов его бы простили. Ну стадалец – несчастный мужчина, мало того, что жену выбрал с маленькой грудью, так ещё и любовница такая же попалась. Оправдание железобетонное – вынужден был вкладываться.
Но наш герой оказался алчным, что его и погубило. Он из этих средст умудрился купить ещё два автомобиля. Грудь жены и любовницы они точно не заметили б. А вот автомобили, да ещё два! Слухи быстро распространились и дошли до контролирующих органов. В Комитете госконтроля комментировали журналистам, что такое назначение сворованных средств видят впервые. Бывало, что председатели тратили деньги с капремонта на покупку бензокос, что считается нецелевым использованием. Но на грудь любовницам – такое впервые.
Государство нашло изъяны в товариществах собственников
Большинство претензий у государства к ТС возникли и из-за несвоевременного выполнения работ по техобслуживанию домов. Вот что об этом рассказала заместитель начальника управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Надежда Севрук:
— До сих пор в штатах товариществ в основном значатся председатель, уборщица и бухгалтер, иногда — садовник, причем не один. А вот штатной единицы главного инженера, мастера, которые выполняют работы по инженерным системам, практически ни у кого нет. Этих специалистов или организацию, как правило, нанимали по договору подряда только во время подготовки домов к осенне-зимнему периоду.
Приглашали спецов и латать инженерные системы, когда те давали течь, хотя все такие ЧП и другие форс-мажоры можно предотвратить, если вовремя проводить техобслуживание дома. Тогда бы не требовалось тратить большие суммы на текущий ремонт, — отмечает эксперт.
— Получается, что люди оплачивают такую услугу, как техобслуживание дома, а она, по сути, не оказывается. Тогда куда идут деньги?
Так, постановление правительства №778 решает вопрос техобслуживания кардинально: его проведение, указанное в технологической карте дома, теперь обязательно. Также документом прописана периодичность таких работ и штатная единица по их выполнению — рабочий по обслуживанию зданий и сооружений. Этот специалист заменяет ряд рабочих: каменщиков, сантехников, маляров и других. В его обязанности входит починить, отштукатурить, подкрасить необходимое.
— Нет такого человека в штате? Тогда таких специалистов, которые смогут выполнять все необходимые работы, должно быть несколько. Либо председатель ТС обязан заключить договор о техобслуживании с организацией, оказывающей такие услуги, — уточняет Надежда Севрук.
Эта необходимость появилась и еще по одной причине: ТС начали хитрить.
— Первые 10 лет, пока дом новый, все вопросы закрываются в рамках гарантийных обязательств подрядчиком, а с инженерными системами, как правило, нет проблем. Но если они все это время не обслуживались, то предсказуемо вскоре начинают сыпаться, — рассказывает Надежда Севрук.
— И как только это происходит, ТС передает дом на обслуживание ЖКХ. В свою очередь, уполномоченным от этой организации приходится срочно искать деньги на ремонт, ведь на их счет не поступило ни копейки за все 10 лет, пока дом был новым и не требовал вложений как таковых.
