Предварительные данные Национального кадастрового агентства свидетельствуют, что в 2024 году рынок недвижимости в Беларуси побьёт рекорды последних лет. Правда, эксперты видят предпосылки к тому, что удачное время для совершения сделок скоро может закончиться.
Какая ситуация в белорусской столице?
По официальной статистике Госкомимущества, в третьем квартале 2024 года в Минске совершено 4606 сделок с квартирами. Получается, что в среднем за месяц оформлялось 1535 сделок.
Отмечается, что это сопоставимо с уровнем прошлого года. При этом на 10% меньше второго квартала 2024 года и на 5% больше первого квартала. Чаще всего в белорусской столице приобретали квартиры в диапазоне 50-70 тысяч долларов. На них приходится 38% от общего числа сделок.
Самыми популярными в Минске оставались однокомнатные квартиры: из всех продаж они составили почти половину. 30% сделок пришлось на двухкомнатные и 17% – на трехкомнатные квартиры. Примерно такая же ситуация наблюдалась и прежде.
При этом на вторичном рынке в столице квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожал на 60 долларов. В трехкомнатных квартирах цена «квадрата» увеличилась на 50 долларов. Сейчас цены в среднем по Минску составляют $1560 за квадратный метр. Пик же был в 2013 году: тогда «квадрат» стоил более $1700.
По мнению представителя агентства недвижимости «Твоя столица» Андрея Чернышёва, «мы гораздо ближе к пику цен, нежели к их снижению». По его словам, ценовое дно наблюдалось в 2016 году, когда стоимость «квадрата» доходила до $1080.
Смотрите, какую квартиру продают в Минске почти за 2 млн долларов
Поскольку число сделок на рынке недвижимости растёт, продавцы привыкают к тому, что можно ещё больше увеличивать цены.
«У них складывается ложное впечатление, что так может продолжаться всегда. Но нечто подобное мы наблюдали в 2012–2013 годах, когда росла экономика, цены на квартиры поднимались, но вскоре всё закончилось», – поясняет Андрей Чернышёв.
Как считает эксперт, уже сегодня видны предпосылки, что ажиотаж начинает спадать. На это, в частности, указывает рост кредитной ставки: она поднялась до 16–17% годовых. А ведь доступность кредитования сильно влияет на продажи квартир.
«Это уже оказало влияние на покупателей. Если еще три месяца назад доля покупок жилья в кредит, по нашим данным, составляла около 40–42%, то сейчас снизилась до 32–34%», – приводит данные аналитик.
Если ставка по кредитам продолжит расти, это серьёзно скажется на рынке недвижимости. За примерами далеко ходить не надо – все ещё помнят 2021 год. Тогда около полугода все банки вообще приостановили программы кредитования на покупку жилья на вторичном рынке.
Затем кредиты снова стали доступны, но уже по ставке 22% годовых и выше. В результате доля покупателей квартир в кредит сократилась до 4–6%.
А что происходит в регионах?
Количество сделок в третьем квартале 2024 года увеличилось в Витебске (+11%) и Бресте (+6%). При этом в Гродно, Гомеле и Могилеве их число практически не изменилось.
Если сравнивать стоимость квадратного метра в сентябре к августу, то здесь наблюдаются разные тенденции. В самом дорогом областном центре (им считается Брест) цена увеличилась на 9%. А вот в Гродно за месяц показатель снизился на 11%. Но здесь на стоимость сильно влияют новостройки, из-за которых уменьшается цена сделок.
«В Бресте рост средней цены объясняется продажами «дорогих» для города квартир в доме по улице Гоголя, — отмечают эксперты. — Привлекательность дома не только в близости к пешеходной Советской улице и набережной Бреста, но и в панорамных окнах, высоких потолках и стенах с хорошей звукоизоляцией».
Квартиры в этом доме продавались от 1150 до 1500 долларов за «квадрат», что значительно выше среднего в городе. В целом, несмотря на небольшое осеннее снижение, спрос на квартиры в Бресте продолжается оставаться повышенным.
Больше всего покупают однокомнатные квартиры, а средняя стоимость квадратного метра — максимальная с 2014 года. При продаже квартир в сентябре 2024 года цена «квадрата» составляла 1044 доллара.
Как считают знатоки рынка, квартиры в последнее время из-за покупателей. Люди всё чаще стали присматриваться к более благоустроенным квартирам – чтобы сэкономить на ремонте.
«Приобретая более дорогую и ухоженную квартиру в кредит, люди тем самым растягивают стоимость не только квартиры, но и ремонта в ней на те же 20 лет», — считает представитель агентства недвижимости Андрей Чернышев.
Он обращает внимание, что стоимость ремонта ложится в цену «квадрата» и делает его дороже примерно на $150. Но всё это растягивается во времени. Получается, что так иногда выгоднее, чем купить квартиру дешевле, но отдать приличную сумму за ремонт. А потом тратить время на проведение этого ремонта.
Поэтому цены в общей статистике и демонстрируют рост. Покупатели выбирают квартиры с неплохим ремонтом, которые, естественно, стоят дороже. При этом, отмечает эксперт, сейчас всё еще удачное время для покупки и продажи жилья. И лучше успеть сделать это до конца 2024 года.
Куда исчезли покупатели: что происходит на рынке недвижимости в Беларуси?
