Налог от сдачи в аренду жилья должен платить собственник недвижимости, который получает с неё доход. При этом не важно, оформлен ли у него договор аренды с квартирантом или нет.
В Министерстве по налогам и сборам Беларуси уточнили порядок уплаты подоходного налога с доходов от сдачи внаём жилых и нежилых помещений. Платить налог за первый месяц аренды нужно на следующий рабочий день после сдачи квартиры. За остальные месяцы — до первого рабочего дня каждого нового месяца.
Сумма налога рассчитывается самостоятельно по ставкам, которые установлены в Налоговом кодексе Беларуси. Новые фиксированные ставки подоходного налога для недвижимости введены, начиная с 1 февраля 2024 года.
При этом ставки зависят не только от количества комнат в сдаваемой квартире. При аренде недвижимости на уровень налоговых ставок влияет, в каком регионе или городе находится жильё. Например, при сдаче комнаты или дачи в Минске надо будет платить налог 47 рублей. Во всех областных городах и в Минском районе ставка чуть ниже — 44 рубля.
Для крупных районных центров (Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Горки, Дзержинск, Жлобин, Жодино, Кобрин, Кричев, Лида, Мозырь, Молодечно, Новогрудок, Новополоцк, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Смолевичи, Сморгонь, Солигорск, Фаниполь), ставка составляет 29 рублей. Для прочих городов и поселков городского типа налог при сдаче в аренду жилья — 21 рубль. Для всех остальных населенных пунктов — 15 рублей.
Плательщик самостоятельно уплачивает подоходный налог через систему ЕРИП, выбрав раздел «Налоги» и свой регион. В списке надо будет найти соответствующую налоговую инспекцию или районный финансовый отдел. Также можно ввести свой УНП (учетный номер плательщика), который можно узнать на сайте МНС.
Есть и важное замечание, касающееся категории собственников жилья, которые освобождаются от уплаты этого налога. Платить не придется тем, кто сдаёт квартиру молодым специалистам или служащим (при наличии подтверждающих документов).
Кстати, по мнению экспертов рынка недвижимости, студенты уже не влияют на ситуацию с арендой квартир. Их становится меньше, а вот студенческих общежитий — больше. Разве что иностранные студенты предпочитают жить отдельно и с комфортом.
Теперь самая большая категория арендаторов бюджетного жилья — это семьи. Сюда входят и пары, и молодожёны, и семьи с детьми. Им важно, чтобы детский сад, школа или работа находились недалеко.
Довольно часто к агентам стали обращаться организации с просьбой помочь найти жилье для сотрудников. Эта категория арендаторов нацелена на элитное жильё и квартиры комфорт-класса. Сейчас у желающих снять недвижимость достаточно большой выбор квартир в новостройках с хорошим ремонтом. Из-за этого в зоне риска оказывается жильё с «уставшим» комфортом: его надо приводить в порядок.
А ещё сейчас квартиранты не боятся переезжать и не переживают из-за возможных колебаний валюты. А всё потому, что расчет за аренду в половине случаев идет в белорусских рублях.
И по-прежнему отлично себя чувствуют собственники, которые сдают недвижимость в краткосрочную аренду. Спрос на такое жильё стабилен и среди командировочных, и у любителей «романтических свиданий».
Раньше «Першы» рассказывал, сколько теперь стоит снять квартиру в аренду в Беларуси.
