Мы продолжаем наш обзор рынка недвижимости Беларуси, в поисках самого доступного жилья. В предыдущих материалах мы уже подробно рассмотрели квартиры в Брестской, Витебской, Гродненской и Гомельской областях. Сегодня же настала очередь заглянуть в Могилевскую область.
Для сравнения мы рассматриваем двухкомнатные квартиры площадью от 40 до 60 квадратных метров. Такой подход позволяет нам более точно оценить цены и предложить наиболее выгодные варианты. Мы также учитываем районы с населением от 22 000 до 25 000 человек на 2024 год.
Могилевская область
В Могилевской области под наши критерии подошли два района:
— Климовичский район с городом Климовичи (население 15 020 человек), общая численность населения района составляет 22 036 человек.
— Шкловский район с городом Шклов (население 14 870 человек), общая численность населения района составляет 24 191 человек.
Набрав в поисковике сайта по продаже квартир «Климовичи», мы получили 13 объявлений, все они соответствуют нашим критериям. Первое, что бросилось в глаза, – это то, что 95% объявлений снабжены фотографиями продаваемого жилья, и фотографий много. Когда есть фото, легче определиться с просмотром, не нужно тратить время свое и продавца. Продавцы, которые выставляют хотя бы 5-6 фотографий, показывают, что они заинтересованы в продаже и уважают потенциальных покупателей.
Климовичский район
Здесь меня поразило, как цены могут вводить в заблуждение. Например, квартира общей площадью 50,6 м² за 2 700 долларов (53 доллара за квадратный метр) оказалась не самой дешевой, так как это стоимость ½ доли в квартире. Предполагается, что вся квартира стоит 5 400 долларов.
— Самая дешевая квартира в деревне Барсуки (бывший военный городок) общей площадью 47,0 м² стоит 5 000 долларов (106 долларов за квадратный метр). Квартира находится в тихой, уютной зеленой зоне. В шаговой доступности – детский сад, школа, медицинское учреждение. Общественный транспорт ходит несколько раз в день. Квартира теплая, находится в среднем подъезде.
— Самая дорогая квартира общей площадью 53,11 м² стоит 26 000 долларов (490 долларов за квадратный метр). Квартиру только что выставили на продажу. Дом построен в 1989 году. По фото видно, что квартира ухоженная, продается с мебелью и частично с техникой.
Средняя стоимость квадратного метра по городу составляет 201 доллар.
Шкловский район
Здесь цены на квартиры оказались выше, чем в Климовичском районе:
— Самая дешевая квартира в Шклове общей площадью 47,7 м² стоит 15 000 долларов (315 долларов за квадратный метр). По фото видно, что ремонта давно не было, что означает необходимость дополнительных вложений хотя бы на косметический ремонт.
— Самая дорогая квартира общей площадью 55,7 м² стоит 33 000 долларов (592 доллара за квадратный метр). Описание квартиры включает множество преимуществ, и фото подтверждают это. Квартира светлая, с хорошим ремонтом, продается частично с мебелью и техникой. Дополнительные вложения минимальны.
Средняя стоимость квадратного метра по городу составляет 436 долларов
Общий вывод
Обзор рынка недвижимости в Могилевской области показал разнообразие предложений, соответствующих нашим критериям. Рассмотрев два района – Климовичский и Шкловский, мы выявили, что каждый из них предлагает, как бюджетные варианты, так и более дорогие квартиры, готовые для комфортного проживания.
